Beheer & Onderhoud
Waarom beheer en onderhoud zo belangrijk is
De gebruiksfase bepaalt in sterke mate de total cost of ownership van een gebouw. Storingen, comfortklachten en verkeerd ingestelde installaties kunnen leiden tot onnodig hoge kosten en verminderde prestaties. Door periodiek te controleren, tijdig te optimaliseren en kritisch mee te kijken met onderhoudspartijen blijven installaties betrouwbaar en energiezuinig functioneren.
STRAKKS Ingenieurs helpt opdrachtgevers om grip te houden op de staat van hun installaties en zorgt dat beheer en onderhoud niet wordt gezien als kostenpost, maar als duurzame investering in kwaliteit en continuïteit.
Uw installatie in betrouwbare handen
De gebruiksfase vraagt om aandacht, controle en deskundige begeleiding. Wij zorgen ervoor dat installaties optimaal blijven functioneren en dat u tijdig inzicht krijgt in aandachtspunten, prestaties en verbeterkansen. Met onafhankelijke ondersteuning, korte communicatielijnen en duidelijke adviezen houden we grip op comfort, energieverbruik en bedrijfszekerheid. Zo blijft uw gebouw betrouwbaar, efficiënt en toekomstbestendig.
Meerjarenonderhoudsplanning (MJOP) en begroting (MJOB)
Om zelf de regie te houden over het beheer en onderhoud is het belangrijk om een duidelijke en passende onderhoudsstrategie te bepalen. Welke strategie het beste aansluit bij uw situatie of gebouw hangt af van meerdere factoren die wij graag persoonlijk met u bespreken.
Een meerjarenonderhoudsplanning vormt in vrijwel alle gevallen de basis. Hiermee worden onderhoudskosten inzichtelijk, worden budgetten bewaakt en ontstaat er structuur voor de korte en lange termijn. Dit kan worden opgesteld op basis van een uitgebreide conditiemeting volgens de NEN 2767, maar in veel gevallen volstaat een vereenvoudigde aanpak. Als gediplomeerd EPA-U inspecteur kunnen wij u hierin volledig adviseren en ontzorgen.
Daarnaast kunnen wij duurzaamheidsambities opnemen in een bestaande MJOP en deze omvormen tot een duurzaam meerjarenonderhoudsplan (DMJOP). Deze aanpak maakt het mogelijk om installaties stapsgewijs te verduurzamen op natuurlijke vervangingsmomenten, waardoor energieverbruik wordt verlaagd en investeringen efficiënt worden ingezet.
Audits en aanbesteding van onderhoudswerkzaamheden
Onderhoudscontracten worden vaak voor langere tijd afgesloten en zijn regelmatig prestatiegericht. Om te beoordelen of afspraken worden nagekomen en of het onderhoud technisch correct wordt uitgevoerd, kan een onafhankelijke audit wenselijk of zelfs verplicht zijn binnen een kwaliteitssysteem. Wij voeren deze audits uit voor zowel uitvoerende partijen als vastgoedeigenaren en bieden daarmee helder inzicht in kwaliteit, naleving en verbeterpunten.
Wanneer u onderhoudswerkzaamheden wilt aanbesteden, is een zorgvuldige voorbereiding belangrijk. Denk hierbij aan de juiste aanbestedingsvorm, selectiecriteria, contractvoorwaarden en de gewenste looptijd. Wij kunnen het volledige aanbestedingstraject begeleiden of inhoudelijk vormgeven op basis van uw wensen en strategie, zodat u een betrouwbare partij selecteert en een contract afsluit dat aansluit bij de doelstellingen van uw organisatie.
Energiemonitoring
Dat installaties storingsvrij functioneren betekent niet automatisch dat zij ook energetisch optimaal presteren. Veel gebouwen beschikken over geavanceerde beheersystemen die in de praktijk slechts beperkt worden gebruikt voor analyse en optimalisatie. Het is daarom verstandig om periodiek te beoordelen of de instellingen van de regelingen nog aansluiten op het daadwerkelijke gebruik.
Wanneer een gebouw is uitgerust met een gebouwbeheersysteem kan een trendanalyse inzicht geven in de stabiliteit van regelingen en laten zien of er onnodig wordt verwarmd of gekoeld. In de praktijk blijkt regelmatig dat optimalisatie mogelijk is omdat het dagelijkse gebruik afwijkt van het oorspronkelijke ontwerp of omdat de functie van ruimtes is veranderd.
Wij kunnen uw installaties onafhankelijk controleren op energetische prestaties en adviseren of realiseren verbeteringen waar dat nodig is, zodat het gebouw efficiënter en duurzamer functioneert.
Klimaatklachten
Wanneer klimaatklachten ontstaan, is het belangrijk deze snel en zorgvuldig te onderzoeken. Aanhoudende problemen met temperatuur, luchtkwaliteit of tocht hebben niet alleen invloed op comfort, maar kunnen ook leiden tot verminderde productiviteit en een hoger verzuim.
Wij beschikken over specialistische meetapparatuur waarmee we snel en nauwkeurig klimaatonderzoek kunnen uitvoeren. Daarbij onderzoeken we niet alleen de installaties, maar ook de bouwkundige en bouwfysische factoren die van invloed kunnen zijn op het binnenklimaat. Indien er een gebouwbeheersysteem aanwezig is, analyseren wij bovendien de regeltechnische instellingen om afwijkingen of onnodig energieverbruik op te sporen.
Waar nodig ondersteunen wij ook uw onderhoudspartij of huisinstallateur bij het vinden en realiseren van een passende en duurzame oplossing.
